【开云官方下载】土地市场走热政策调控风声再起 楼市何去何从？

原标题：土地市场走热政策调控风声挑起 楼市何去何从？传统旺季金九银十还并未到，广州楼市早已一片凝结。近日，预示着芳村和黄埔两个地块的高溢价转让，开发商封盘涨价和二手房业主反价沦为市场热议的焦点。无独有偶，就在广州黄埔长岭居于地块刷新转让价格新纪录同日，珠海和厦门等城市的土地出让，某种程度遭遇了土豪开发商高价拿地的盛况。

国家统计局近期数据表明，今年17月份房地产开发企业土地购买面积同比上升7.8%，但土地成交价款却大幅度快速增长7.1%，表明出有今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格结实销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场堪称屡次经常出现面粉喜过面包的情况。随着苏州、南京等热点城市陆续实施调控政策后，目前有数传言北京、厦门等城市将要放宽政策。

业内人士指出，由于部分城市房价和地价经常出现短路偏向，为防止出现系统性风险，未来热点城市实施放宽政策已沦为大概率事件，而商品住房市场也有可能会步入调整期。南方日报记者 牛思远○市场土地市场热度减8月再创新高8月16日，广州芳村华大物流地块低溢价拍电影出有，造就部分周边二手房业主惜售反价。合富置业业务总监关文德回应，目前芳村二手交易市场中，楼梯楼二手均价为1.6万2万元/平方米，电梯楼二手均价为2.6万3万元/平方米。

业主看楼面价都这样的价位，将来楼价认同斩5万元/平方米。关文德说道，华大物流地块楼面地价大约3.5万元/平方米，对周边二手房市场业主和买家的心态影响显著，开始经常出现业主惜售乃至反价2%3%的情况，也加快买家入市的决意。

而一手楼方面，新的转让地块周边7个楼盘皆争相趁热打铁特引新货，多个项目当日去化多达五成。据阳光家缘统计数据表明，8月15日8月21日，广州新建商品住宅成交价均价突破18000元/平方米，环比涨幅相似两成。其中，荔湾区楼盘集中于网签，成交量环比涨幅超过107%，成交价均价超过32458元/平方米，必要夹住了全市成交价均价的下降。

无独有偶，萝岗长岭居于地块8月25日竞拍转让，最后以溢价240.9%、大约2.7万元/平方米楼面地价成交价。当天就有楼盘以极端天气为由宣告封盘。另一些项目则自由选择凑热闹通宵散户，并对外获释卖完即涨价的众说纷纭。

某楼盘当晚卖房买到凌晨三时，而最旺的某楼盘则据信当晚售出40套揽金1.2亿元，卖给POS机无纸能用。事实上，并非只有广州的土地出让市场火热。

2015年下半年以来，土地市场显著转好，一线城市沦为企业抢地的主战场，地价也大大攀高。就在萝岗长岭居于地块转让的当天，珠海转让四宗住宅用地，溢价率皆多达500%。

当天，这4宗地倒数创下了珠海全市楼面地价的单价记录，三高的一宗溢价率约545%，楼面地价超强2.9万元/平方米。而也在这一天集中于拍卖会6宗地的厦门，集美、同安、翔安的区域楼面价全部被创下，6宗地总成交金额约171.1亿元，其中价格最低的一宗楼面地价大约3.8万元/平方米，甚至多达广州和珠海的纪录保持者。根据中原地产统计资料，截至8月25日，今年全国共计问世208宗溢价率多达50%的地块，产于在25个城市，全部为一二线城市或者辐射区。其中，苏州问世28宗，数量最多；上海、南京、合肥、杭州皆问世20宗以上；天津、武汉、佛山、郑州也较集中于。

○分析房价涨幅放缓高价地风险大增本轮土地市场的转好，完全与房价加剧实时。不过，从今年5月开始，国内商品房交易已显著开始降温。

国家统计局近期数据表明，7月份70个大中城市房价环比下跌城市个数增加，上升城市个数减少，总体涨幅倒数3个月收窄。其中，前期下跌过慢的一线城市和少数热点二线城市涨幅收窄最为显著。而到今年7月，商品房销售额和销售面积增长速度也已降到今年以来新高。

17月份，全国商品房销售面积75760万平方米，同比快速增长26.4%，增速比16月份回升1.5个百分点。商品房销售额57569亿元，快速增长39.8%，增长速度回升2.3个百分点。不过，虽然房价和成交量增幅早已上升，但土地市场却或许未加热。

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